装修那点事之装修流程篇(收藏版)

湘江北岸:

捕鱼者:


1、 装修的流程是怎样的?前期、中期和后期都装修房屋的哪些方面?每个装修节点的注意事项?

答:装修流程:前期设计、主体拆改、水电改造、木工、贴砖、刷墙、面漆、厨卫吊顶、橱柜安装、木门安装、地板安装、铺贴壁纸、散热器安装、开关插座安装、灯具安装、金洁具安装、窗帘杆安装、拓荒保洁、家具进场、家电安装、家居配饰

前期:装修风格设计

中期:装修施工——水木瓦电工

后期:卫生打扫,家具布置等

每个装修截点注意事项:

1)前期确定装修风格。房子的装修风格体现了房主的品味,喜好等,时尚,现代,简洁,中式,欧式,美式,日式,韩式,目前比较流行地中海风格。

2) 中期重视装修施工。房子的装修主要是几大块,隐蔽工程(线路改造上下水,电路,有线电视,暖气管线等)。公共部分(起居室 门厅过廊 装饰墙,装饰天花,隔断,地花等)。私密部分(卫生间 厨房 餐厅 露台主次卧室等)。这些部分里重要的就是隐蔽工程部分,这也是最容易被忽视的地方。简单说隐蔽工程可以理解为装修后表面看不到的,隐藏在装修材料内部的水\电\通讯管线部分。个人意见这个部分必须由专业人员设计按图纸施工,材料必须是国标。竣工后房主保留好施工图纸。

3)后期合理搭配家具饰品。房子装修竣工后建议最好开窗通风一段时间,目前环保的装修材料里也存在甲醛,为了你的健康。饰品的选择,搭配对一个刚装修好的房子是非常重要的。不管之前你选了什么风格的装修样式,都必须选同类风格的饰品来装饰房间。比如你选了中式风格,家具,饰品,就要选中式风格的,这样房子看上去整体感好。

2、找装饰公司是不是需要看他们的什么资质?怎么看?

答:需要看资质,

1)、有工商局注册的营业执照,

2)、建委发的承揽建筑装饰几级的资质(一,二,三级,目前无一级),

3)、设计资质

选择时以上三种资质必须具备 ,再者看口碑,性价比,几家公司进行横向比较。

3、半包、全包、清包都包括那些项目,各有什么利弊?在那种情何况下使用哪种预算类型好?

答:半包:装饰公司包轻工辅料不包主材(门,墙壁砖,卫浴洁具五金件等)

全包:包工包料,所有材料采购和施工都由施工方负责。

清包:施工方只负责施工,业主自行购买所有材料。

利弊与选择:

全包:

A、全包看似省心,但这份省心是要花代价的。一般小装修公司签订合同时,对材料方面的规定都很含糊,往往只有品牌,而没有规格、等级、花色方面的描述,有的材料甚至连品牌都省略掉,而冠以“**装修公司特制”。水至清则无鱼,你要把这里面的规格、等级、价格都弄清楚了,估计也就没人愿意签全包合同了。

B、材料虽然由装修公司采购,但是品牌可挑选余地小,某些材料的花色品种还是要由业主花些时间亲自往门店跑一趟才能下订单。

C、工作相当相当忙,抽不出一点时间搞装修的和视装修为混水猛兽,没有一丝乐趣可言的人可以去尝试着用这种包工方式。

半包:

A、半包方式的最大好处就既体验了装修乐趣又不至于疲于奔命。装修材料的大头由自己采购,品牌、花色品种、质量都由自己控制。

B、价格昂贵的、材料商负责测量并安装的、花色种类多体现个性的、数量易于清点的建材由业主采购,如:瓷砖、洁具、橱柜、地板、踢脚线、铝扣板(集成吊顶)、移门、成品衣柜、墙纸、灯具、如开关、锁具。

C、基本由施工方负责的材料:水电材料、水泥黄沙砖头、木工板材及辅材、油漆及辅材工具。注意要对施工方负责采购的的材料要规定具体品牌、规格,否则容易给不法JS钻空子,拿些劣质的材料来糊弄你。

D、建材尽量由材料商负责安装。谁销售谁安装好处之一就是安装的专业化程度和工作效率得以大幅提升,好处之二是减少扯皮现象。就铺实木地板来讲,买了地板后自己请工人安装,如果日后出现了问题,工人和地板商都来看过,一个说是地板质量问题,一个说是铺装质量问题,就剩下你在那干瞪眼吧。

E、材料商负责安装,各工种之间的协调工作就显得极其重要了,细心的材料商在你购买材料时会嘱咐你施工上需要注意哪些细节,你的工人如果经验丰富也会及时提醒你该注意什么。

清包:

A、所有材料由自己采购,但是对市场行情不了解,往往可能会吃了贵货还沾沾自喜,或者是给了优等品的钱拿了合格品的货。工人如果对材料不算计着用,造成了浪费,这种浪费造成的损失对业主而言还是隐形的。

B、做清包还要搭进去大量的时间。辅材类材料属于价值不大却种类繁杂的东西(细算下来要一百多种材料),要到不同的地方去采购,所需数量很难算准,只能凭经验采购,用多了要去退,用少了要去补。工人缺个零星小材料,都会差使你马上去采购回来。

C、如果你有充足的空闲时间和充沛的精力,还有对市场行情有充分的了解,那你选择包清工绝对是一个明智的选择,问题是能满足上面这些条件的人能有几个?如果你不是这种人,那就要做好“一不怕苦,二不怕宰”的准备。

4、在装修前期业主需要对自己的房子了解那些情况,开盘和交房是什么意思?

答:房屋的结构,原始水电路,哪些部位要进行改造等。

开盘:取得房产(预售)证,开始卖房

交房:通过验收,将房产交接给业主

5、和装修公司谈条件的时候,怎么确保自己不被隐形条件忽悠,保证施工质量和自身利益的最大化?

答:1)拒绝以不赚钱,打折优惠为名招揽业务的单位或个人。

2.)家庭装修应有造价预算的程序:材料费、施工费、管理费、利润等都应该明确,而没有信誉、质量和服务保证的装修公司或施工队往往采取“低开高走”报价的做法承揽业务。

3)警惕所选择装饰企业或个人偷漏工程项目。他们往往利用客户不懂装修,因此在施工项目单上有意漏项,到施工期间再增项增加报价。

4)拒绝材料以次充好。报价单上的材料与实际使用的不符,特别是基层采用伪劣材料以降低成本。或有意加大材料损耗,并借损耗之名加大工程量。

5)小心施工队减少施工程序、偷工减料以减少成本。如本该刷六道油漆的只刷两道,水泥以次充好,木质基层不作牢固与防潮处理,全部变成钉子连接,乳胶漆加水等。

6)用流行的套餐报价法蒙骗客户,看似科学,实际项目含糊。

7)装修前竭力吹嘘,承揽业务,装修竣工后,出现质量问题便逃之夭夭,质量和维修成了大问题。

8)不能因贪图小便宜而放弃原则,认真选择有信誉有实力的装修公司或者个人,尊重其劳动所得的合理利润。

9)要在合同签订前弄清自己所需要的材料、施工程序以及服务项目,检查报价单所列项目的名称、材料、数量、做法、单价、总价,并要求设计人员提供“材料合格证书”报表。

10)注明增减项目等有关事宜,在施工图上注明详细的施工做法和材料品名,作为合同附件。

11)一定注明非业主意愿增加项目所需款项的比例,一般不超过10%。

12)与施工企业签订合同前,一定谈及自己聘请装饰监理的想法,如果施工方竭力抵触,业主就要格外当心。

13)不要依赖样板间,要以国家标准验收工程质量。最好选择企业前先看看“劣质工程展览”。

14)签订合同的当时一定要注明负责工程的工长姓名、籍贯,避免企业临时雇佣施工队。

15)前期付款的比例一定要尽量压缩,最好执行3331制,以使自己掌握主动。

16)向企业索要工商营业执照复印件,资质证明复印件,到建设主管部门或监理公司核查企业的合法性。

17)交纳设计押金时一定注明,“如果业主对设计方案不满意,应足额退还设计押金”。

18)最好采用几个设计方案由业主组合一套完整设计方案,有3~5个施工单位报价,业主自选。

6、装修签合同前有哪些要注意的装修陷阱?装修中哪些细节容易有猫腻需要注意?

答:陷阱:

工程量:预算时量小,合同要求按实收方。

图纸:图纸上的尺寸大小,因你对设计方面不懂,图纸上你要签字,变更就要加钱。

产品:合同上产品不明确,大小不清楚。

验收:验收规定不明确。

付款方式:重要的付款时间,要求进度到时才付款,不以时间为准。

注意细节:丢漏项比较多,虚报面积、模糊报价、模糊产品、隐藏收费、以次充好

隐藏收费:监理费、管理费、排渣费(有些物业指定地点排直接给运了是不要钱的)

7、听说跳过装修公司直接从装修公司找项目监理接业务,装修费用会省15%,所有材料和工艺都和装修公司一样。请问,直接找项目经理,对于业主来说有什么优势和劣势?

答:优势:价格会便宜些,无管理费,报价打折

劣势: 将来出现质量问题,无保修,售后服务无保障。

8、设计费怎么收取的 ?

答:设计费每个公司不同,根据不同设计师级别收费。

第一种:免费设计。这种在家装市场上较常见。其中有两种因素的影响:一个可能是装修公司招揽业务的一项促销手段;另一可能是设计师本身的水平。第二种:收费在300元—500元的居多。也有人称这为定金,或叫服务费。设计人员去客户家中实际勘测,并画出设计图纸。据有关人士介绍,这类设计师大约从事设计工作在三、五年时间,有一定的经验与设计思想,其设计方案相对来说也好一些。第三种:按每平方米20-120元左右收费。这样的设计师大都在写字楼里,在行业中有一定的知名度,有一定的设计思想、设计理念,包括设计技巧,而且较为成熟,往往掌握大型家装经验。

9、开工以后,设计师和项目经理都负责啥?家装是不是一定要请监理?

答: 交底,材料验收(业主,监理,项目经理三方验收),

设计师根据设计图纸与项目经理交接,告诉项目经理哪要做背景墙等,

项目经理负责施工,水电改造,木工,瓦工铺贴,油工,最后还是水电工安装,质检人员验收,签合同,施工人员办保修。

请第三方监理,去业主家最多五次,对装修质量负责,怎么施工不负责。

   
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